离婚时未分割的共有房产怎么分

离婚时未分割的共有房产，可先协商分割，协商不成则向法院诉讼。法院裁判时会综合多因素考量。
1.法院裁判考量因素：法院通常依据房产来源、双方贡献、婚姻存续时间、实际居住使用情况等裁判，还遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则，若一方生活困难也会适当照顾。
2.不同情况分割方式：一方婚前付首付婚后共同还贷，一般房产归首付方，由其补偿另一方；婚后共同出资购买且无特殊情况，通常平均分割。
建议双方尽量友好协商解决房产分割问题，减少矛盾冲突。若协商无果，诉讼时要提供充分证据证明自身对房产的贡献、实际居住情况等，以争取更合理的分割结果。
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法律分析：
（1）离婚时未分割的共有房产，协商是优先选择，双方达成一致后按协议处理，这样能高效和平解决问题。
（2）协商不成则可诉至法院，法院裁判会综合多方面因素。比如房产来源和双方贡献，若一方婚前付首付婚后共同还贷，房产多判归首付方，首付方补偿另一方，这考虑了出资情况。
（3）婚后共同出资购买的房产，若无特殊情况平均分割。同时，法院还遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则，会根据实际合理调整分割方案。若一方生活困难，也会适当照顾。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情对应不同解决方案，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）离婚时遇到未分割的共有房产，先尝试和对方心平气和地协商，把各自的想法和需求说清楚，达成一致后签订书面协议来分割房产。
（二）若协商不下来，准备好相关材料，像购房合同、付款凭证等，向法院提起诉讼，让法院来判决。
（三）在诉讼过程中，要提供能证明房产来源、自己对购房贡献等方面的证据，帮助法院做出合理裁判。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.离婚时未分割的共有房产，可先协商，达成协议就按协议分割。
2.协商不成，可向法院起诉。法院会根据房产来源、双方贡献等因素裁判。
3.一方婚前付首付、婚后共同还贷的房产，一般归首付方，由其补偿另一方。
4.婚后共同出资买的房产，若无特殊情况，通常平均分割。
5.法院会照顾子女、女方、无过错方权益，若一方生活困难，也会适当照顾。
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结论：
离婚时未分割的共有房产，可先协商分割，协商不成可诉至法院，法院会综合多种因素裁判，按不同情况分割房产，还会照顾子女、女方、无过错方和生活困难方权益。
法律解析：
根据民法典规定，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于离婚时未分割的共有房产，若双方能协商一致，按协议处理。若协商无果，法院会依据房产来源、双方贡献等因素裁判。如一方婚前付首付婚后共同还贷，房产一般归首付方，由其补偿另一方；婚后共同出资购买的房产，若无特殊情况则平均分割。同时，法院会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则，对生活困难方也会适当照顾。如果您在离婚房产分割方面遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。