买卖房合同签了还没过户房贷还需卖方交吗

法律分析：
（1）合同有明确约定时，若规定过户前房贷由卖方承担，卖方就需按约定继续缴纳房贷，这体现了合同的约定优先性。
（2）合同未作约定时，通常按照“谁名下房产谁承担贷款”的原则，在房产未过户、仍登记在卖方名下的情况下，卖方可能要继续承担房贷。
（3）若买方已实际入住使用房屋，双方可协商由买方承担后续房贷，这种协商结果需双方达成一致并遵守。
（4）若一方不按约定履行义务，另一方有权追究其违约责任。当产生纠纷时，可先尝试协商解决，协商不成则可通过诉讼途径处理。

提醒：签订合同时应明确房贷承担问题，避免后续纠纷。若遇纠纷且情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）查看合同约定，若合同明确过户前房贷由卖方承担，卖方应继续缴纳房贷。
（二）若合同未约定，按“谁名下房产谁承担贷款”原则，未过户时房产在卖方名下，卖方可能继续交房贷。
（三）若买方已实际入住使用房屋，双方可协商由买方承担后续房贷。
（四）若一方不履行约定，另一方可追究违约责任。
（五）产生纠纷先协商，协商不成可通过诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.房贷缴纳依合同约定判断。若约定过户前房贷由卖方承担，卖方就得接着交。
2.没约定的话，通常按“谁名下房产谁担贷款”，未过户时房产在卖方名下，卖方可能要继续交。
3.若买方已入住使用房屋，双方可协商让买方承担后续房贷。
4.一方不履约，另一方可追究违约责任，有纠纷先协商，协商不成可诉讼。
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结论：
过户前房贷承担问题需依合同约定判断，无约定时一般卖方承担，双方也可协商由买方承担，不履行约定要担责，纠纷可协商或诉讼解决。
法律解析：
依据民法典规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，当事人应按约定全面履行自己的义务。若合同明确约定过户前房贷由卖方承担，卖方就有继续缴纳房贷的义务。若合同未作此约定，基于“谁名下房产谁承担贷款”的普遍原则，未过户时房产登记在卖方名下，卖方通常需继续交房贷。但如果买方已实际入住使用房屋，双方可协商让买方承担后续房贷。若一方不按约定履行义务，另一方有权追究其违约责任。当产生纠纷时，当事人可先尝试协商解决，若协商不成，则可通过诉讼途径解决。如遇到此类问题不知如何处理，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。
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判断过户前房贷由谁承担，要依据合同约定。若合同明确规定卖方承担过户前房贷，卖方应继续缴纳。若合同未约定，通常按照“谁名下房产谁承担贷款”原则，未过户时房产登记在卖方名下，卖方可能要继续承担房贷。

解决措施和建议如下：
1.若买方已实际入住使用房屋，买卖双方可协商由买方承担后续房贷，达成一致后签订书面协议。
2.若一方不履行约定，另一方可收集相关证据，追究其违约责任。
3.若产生纠纷，双方应先积极协商，争取达成解决方案。若协商无果，可向法院提起诉讼，通过法律途径解决。