想咨询一下律师，假设在青岛胶州市地区，新房住了三年后外玻璃碎裂，责任归谁？

1. 若外玻璃碎裂发生在保修期外：通常由业主负责维修或更换，窗户玻璃属于房屋专有部分，不在物业或开发商的维修责任范围内。
2. 若外玻璃碎裂发生在保修期内：如果能证明碎裂是由于材料或施工质量问题所致，开发商或施工单位应承担相应责任。
3. 若外玻璃碎裂是因外力或人为因素造成：如高空坠物、邻居行为等，责任应由实际侵权人承担，可向其索赔。
4. 若小区公共区域玻璃碎裂：如入户大堂或公共走廊的玻璃，属于公共部分，应由物业公司负责维修。
5. 若购房合同中另有约定：如合同中明确窗户玻璃的保修年限或责任归属，应以合同为准。
6. 若玻璃碎裂与自然灾害或意外事件有关：如台风、地震等，通常由业主自行承担损失，除非有相关保险理赔。
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根据《物业管理条例》第三十四条和第五十三条规定，业主对专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，并承担相应的维修义务。外玻璃通常属于房屋专有部分，若已过保修期且无证据显示开发商存在质量问题，业主应自行承担维修责任。
此外，《民法典》第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系。若外玻璃碎裂涉及邻居行为或相邻权问题，可依据该条款主张权利。
《建设工程质量管理条例》第四十条规定，房屋建筑工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；其他项目保修期限由发包方与承包方约定，一般为2-5年。若外玻璃碎裂发生在保修期内且属于质量问题，业主可依法要求开发商承担维修义务。
综上，若外玻璃碎裂发生在保修期外，且无第三方侵权行为或合同特别约定，责任应由业主自行承担。如有质量问题或合同另有约定，则可依法主张开发商或施工方责任。
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1. 查阅购房合同：确认合同中关于房屋专有部分、公共部分及窗户玻璃保修期的约定，以明确责任归属。
2. 联系物业公司或开发商：了解是否有维修记录或过往维修情况，确认玻璃碎裂是否与施工质量或材料缺陷有关。
3. 收集证据材料：包括玻璃碎裂的照片、视频、维修报价单、购房合同、房屋质量保证书等，以备后续维权使用。
4. 咨询专业律师：根据具体情况判断是否构成房屋质量问题，是否可向开发商主张赔偿或要求物业履行管理责任。
5. 如属人为或第三方责任，及时报警或联系相关责任人协商赔偿事宜。
选择解决方案应重点考虑玻璃碎裂的原因、是否在保修期内、是否存在第三方责任以及证据的完整性。
如您不确定玻璃碎裂的责任归属或遇到开发商或物业推诿，建议尽快联系专业律师进一步咨询，以保障您的合法权益。
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1. 诉讼时效风险：若认为玻璃碎裂属于房屋质量问题并欲向开发商主张权利，但未在三年内提起诉讼，可能丧失胜诉权。例如，若玻璃在交房两年后碎裂，但业主拖延两年才起诉，法院可能以超过诉讼时效为由驳回请求。
2. 经济损失风险：若玻璃碎裂非因质量问题或第三方责任，业主需自行承担更换或维修费用，尤其在高层住宅中，外玻璃更换成本较高，可能造成较大经济负担。
3. 证据链断裂风险：例如，业主未保留购房合同、维修记录或玻璃碎裂现场照片，导致无法证明碎裂与施工质量或材料缺陷有关，从而无法获得赔偿或维权失败。
上述风险可能影响业主的居住安全、财产权益及维权能力，建议在发现问题后及时收集证据并咨询专业律师，确保自身权益不受损害。
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